Сейчас просматривают и размещают объявления: 4620
Израиль: расходы на приобретение недвижимости и аренда жилья
Общие расходы на приобретение недвижимости состоят из стоимости недвижимости по договору и дополнительных сопутствующих затрат по проведению данной сделки.
Сопутствующие затраты – это налог на покупку недвижимости, услуги адвоката и официальные платежи при регистрации собственности.
Для физических лиц сумма налога на приобретение любой недвижимости напрямую зависит от наличия или отсутствия в собственности покупателя иной недвижимости в стране. Если эта недвижимость первая, то данный налог зависит только от ее стоимости: если стоимость не превышает 235 тысяч долларов, то налог на недвижимость равен 0. Если стоимость недвижимости колеблется в пределах от 235 до 330 тысяч долларов, то сумма налога на недвижимость будет составлять 3,5% от суммы купли-продажи. Если стоимость недвижимости превышает 330 тысяч долларов, то сумма налога повысится до 5% от суммы сделки по контракту купли-продажи.
Размер налога при покупке в собственность второй единицы недвижимости в Израиле рассчитывается по другим ставкам. При стоимости покупки до 200 тысяч долларов второй единицы налог на купленную недвижимость взимается в размере 3,5% от суммы сделки. При стоимости покупки недвижимости свыше 200 тысяч долларов налог на купленную недвижимость составляет 5% от контрактной суммы купли-продажи.
Покупка любого земельного участка в собственное владение облагается налогом на недвижимость в размере 5% от стоимости объекта недвижимости.
Адвокатские услуги по сделке составляют до 2% от суммы контракта купли-продажи, услуги агентства недвижимости составят 2% от суммы договора, платежи в бюро регистрации – 265 долларов.
По законодательству Израиля, аренда недвижимости может заключаться в устной форме (при сроке аренды до 5 лет). Аренда на более длительные сроки обязательно заключается в письменной форме. В документе обязательно должны быть предусмотрены адреса и реквизиты обеих сторон, сроки аренды и стоимость – годовая и месячная, фиксированная или подлежащая индексированию, права и ответственности сторон, участвующих в настоящем договоре. Краткосрочная аренда жилой недвижимости на курорте обойдется арендатору в 500 долларов в сутки. Долгосрочная аренда престижных апартаментов в Нетании будет стоить до 3000 долларов в месяц.
Для того чтобы избежать различных неприятных ситуаций и конфликтов, при заключении сделки аренды жилья нужно убедиться, что арендодатель является собственником данного жилья и имеет все необходимые документы на сдаваемую собственность. Для подготовки договора аренды жилья правильнее всего будет обратиться к адвокату.
Перед вселением в арендное жилье важно уточнить техническое состояние жилья и указать эти моменты в тексте договора найма. Это убережет ваши нервы и денежные средства от дальнейших материальных претензий со стороны арендодателя. Также необходимо четко определить в договоре найма, кто будет нести расходы по текущему ремонту жилья (к примеру, сантехники).
